Демонтажные работы
Для чего нужен демонтаж
В 90% случаев не несущие межкомнатные перегородки от застройщика выполнены некачественно, с нарушениями, неправильной геометрией. Так же обстоят дела со стяжкой пола, штукатуркой и другими деталями чернового ремонта от застройщика. Для выполнения качественного и долговечного ремонта необходимо произвести демонтажные работы.
Подготовительные работы. ЧЕК-ЛИСТ.
  • До начала работ удостовериться, что перепланировка не требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Не требуется согласование в тех случаях, когда устройство проемов или полный демонтаж не касается несущих стен.
  • Если планируются вмешательства в несущие стены, разрешение можно получить только после представления проекта перепланировки.
  • По технике безопасности на время демонтажа нужно обесточить квартиру и перекрыть подачу воды.
  • Электроинструменты подключать только к временной электрики.
  • Работы по демонтажу проводятся строго сверху вниз, начиная с потолка и заканчивая полом.
  • Старую проводку нужно аккуратно высвободить и временно оставить.
  • Сделать фото и видео отчет по состоянию окон, дверей, радиаторов и другого имущества заказчика, а также МОП (лифты и обще домовое имущество), зафиксировать все имеющиеся повреждения до начала проведения работ.
  • Обеспечить объект временным электричеством и сантехникой согласно регламенту.
  • Выполнить упаковку и защиту имущества клиента и МОП от пыли, грязи и повреждений (окна, двери, радиаторы, напольное покрытие, плитка, готовые стены и углы, лифты), согласно регламенту.
  • Закрыть пожарные датчики. Если пожарные датчики необходимо отключить - согласовать отключение с УК, далее убрать их в коробку заказчика.
  • Убедиться, что получено разрешение на выполнение демонтажных работ, если оно требуется.
  • Закрыть полностью вентиляцию. Если этого не сделать вся мелкодисперсная пыль попадет в систему общей домовой вентиляции, и будет у соседей. Это потенциальный конфликт с УК или соседям.
Демонтаж общие правила и выполнение работ
  • Перед демонтажем стен изучить проект и раздел по демонтажу совместно с развертками, предоставленными в проекте
  • Шумные работы производить в согласованное с ТСЖ и соседями время. Демонтаж несущих стен выполнять строго по конструкторскому чертежу, разработанному сторонней организации
  • Запрещается ронять на пол стены, демонтировать сверху вниз по частям, на пол тяжелые элементы не кидать
  • Полотенцесушители и всевозможные трубы, проходящие с потолка до пола в местах, где сносится перегородка, перед демонтажем ЗАКРЕПИТЬ!!! И только после этого демонтировать перегородку
  • Демонтаж радиаторов отопления должны выполнять СПЕЦИАЛИСТЫ, перед демонтажем ОТКЛЮЧИТЬ ПОДАЧУ ВОДЫ или ОТКЛЮЧИТЬ СТОЯК – Согласовать с ТСЖ
  • Все сварные работы по развороту кранов, заглушки на подачу воды должны делать ТОЛЬКО ТСЖ и не оплачивать работы, пока не получите ПИСЬМЕННУЮ ГАРАНТИЮ с датой и всеми подписями: кто делал + руководство + печать
  • Весь мусор УПАКОВАТЬ в мешки и ЗАВЯЗАТЬ!
  • Весь мусор складировать только в квартире
  • При выносе мусора в коридоре и лифте ЗАСТЕЛИТЬ ПОЛ
  • После демонтажа ВЫМЕСТИ ВЕСЬ МУСОР в квартире, лифте, коридоре
  • Запрещается выбрасывать ванные, унитазы, умывальники, окна и двери (в том числе и сейф-двери) без согласования с ответственным по объекту
  • Выполнять работы по демонтажу строго согласно проекту, внимательно его изучив.
  • Демонтаж начинать сверху вниз по частям, не ронять и не кидать на пол тяжелые куски стен.
⛔ЗАПРЕЩЕНО⛔
Рушить или валить целиком межкомнатные перегородки ногами или руками. При падении это создает угрозу вашему здоровью, угрозу несущему перекрытию при ударной нагрузке, возникновение трещин или повреждений у соседей. Межкомнатные перегородки разбирать только по частям, сверху вниз.
  • Аккуратно и внимательно производите демонтаж рядом с узлами и приборами отопления и водоснабжения.
  • Закрепить полотенцесушители и всевозможные трубы, проходящие с потолка до пола в местах, где сносится перегородка и только после этого демонтировать перегородку.
  • Мусор упаковывать и плотно завязывать в мешках, складировать в помещении.
  • Мусор, полученный в процессе выполнения демонтажных работ, складировать из расчетов и нагрузки на перекрытия. Во вторичном и старом жилом фонде запрещено складировать в одном месте, необходимо распределять нагрузку на перекрытие равномерно, или размещать мусор вдоль несущих балок и стен, но никак посередине помещения в куче - так вы создадите критическую нагрузку на междуэтажное несущее перекрытие.
⛔ЗАПРЕЩЕНО⛔
Выбрасывать габаритные вещи без разрешения ответственного по объекту (ванны, унитазы, раковины, окна и двери и тд).
  • В конце каждого рабочего дня обязательная уборка помещения. Уборка не занимает 10 минут, а гораздо больше. Учитывайте это при планировании своего рабочего времени. Вам и вашим коллегам самим будет приятно на следующий день приступать к выполнению работ с таким подходом. Пожалуйста, уважайте в первую очередь себя.
⛔ЗАПРЕЩЕНО⛔
Беспорядок на объекте, даже во время выполнения демонтажных работ. Всё должно соответствовать регламенту по культуре производства на объекте - только порядок.
Взаимодействие с УК
  • Уточнить у УК ограничения по весу и габаритам при выносе мусора в контейнеры.
  • Следовать общим правилам УК и соблюдать график проведения шумных работ.
  • Свериться с графиком шумных работ, предупредить УК, соседей.
  • Мусор выносить аккуратно, пол подъезда предварительно застелить, вымести остатки мелкого мусора, если остался в МОП. Выкидывать строительный мусор в контейнер.
  • Демонтаж радиаторов отопления выполняется специалистами (сантехниками), перед демонтажем согласовать с УК и перекрыть стояк водоснабжения.
  • Сварочные работы по развороту кранов, заглушки на подачу воды выполняют представители УК или ТСЖ. Не оплачивать работы, пока не получите гарантийное письмо с печатью, подписанное всеми участниками с указанием ФИО исполнителей, руководства.
Список обязательных согласований при демонтажных работах.
Многие действия при основательных демонтажных работах необходимо утверждать в соответствующих надзорных организациях. Самостоятельно, без каких-либо подтверждений, можно поменять окна, двери, антресоли и встроенные шкафы.
Ниже процедуры требуют предварительного обсуждения с разными организациями:
  • Перестройка перегородок
  • Изменение наклона пола или потолка – их утяжеление
  • Перенос входов в комнаты
  • Создание нового оконного проема или отказ от окна на лоджию
  • Объединение санузла или, наоборот, разъединение
  • Масштабный перенос инженерных коммуникаций
  • Строительство балкона на первом этаже и демонтаж части основной несущей перегородки.
  • Кроме этого сам ремонт также нужно согласовать с соседями, иначе вас могут засыпать жалобами на шум в неурочное время и грязь в подъезде.
⛔ЗАПРЕЩЕНО⛔
  • Устраивать проходы в газифицированные кухни из комнат, если после в проемах не будут установлены плотно прикрывающиеся двери.
  • Увеличивать нагрузку на несущие стены, не предусмотренную проектом данного здания.
  • Перекрывать вентиляционные пути и проходы или изменять их расположение.
  • Производить штробы в несущих стенах, перекрытиях и в стыках панелей. Это может привести к неправильному распределению нагрузки в строении и создать опасную ситуацию, вплоть до разрушения или обрушения здания.
  • Переносить отопительные радиаторы на лоджии или балконы за пределы комнат. Также не рекомендуется передвигать их на дальнее расстояние относительно начального положения внутри помещений - это нарушит нормальную циркуляцию нагретой воды.
  • Пробивать проемы и ниши в местах стыков блоков сооружений
  • Штробить стены под инженерные сети (водоснабжение или электричество) под наклоном или по диагонали. Это создает проблемы при дальнейшей эксплуатации сетей или их обнаружении при последующем ремонте. Строго только вертикальные линии.
Цифры
  • Новостройка. При демонтажных работах в новостройке в квартире площадью 60 квадратных метров может быть до 15 тонн строительного мусора и занимает от 2 до 5 дней.
  • Вторичное жилье. Будет иметь еще более высокие цифры и займет до 14 дней работ.
  • Перегородки и стены. Толщина 8-12 см - межкомнатные перегородки. Толщина свыше 14 см - несущие внутренние стены. Толщина свыше 20 см - внешние несущие стены.